Вопросы-ответы

Услуги по подбору квартиры в новостройке нашей компанией ничего не стоят, мы работаем по американской брокерской системе. Все комиссии и бонусы , нам оплачивает застройщик. Мы работаем с вами абсолютно бесплатно.

Приобретая недвижимость вы получаете полностью готовую квартиру к проживанию с ремонтом. В квартире будет установлена вся необходимая бытовая техника и полный мебельный пакет.

Да конечно, мы можем помочь вам выбрать наиболее привлекательный объект, с точки зрения инвестиций. Отправить вам всю необходимую документацию, проконсультировать вас по переводу денег, подготовить  для вас полный пакет документов, при необходимости мы так же можем принять квартиру за вас, и в дальнейшем забрать ее в управление.

По законодательству Таиланда иностранные покупатели недвижимости должны оплачивать ее покупку банковским переводом из любого банка за пределами Таиланда. 

Счета на оплату от застройщиков номинируются в местной валюте тайских батах. Покупатель может произвести платеж в любой удобной валюте. 

При поступлении платежа в банк застройщика в Таиланде сумма будет конвертирована в тайские баты по курсу банка. Курс конвертации банка обычно отличается от официального обменного курса не более чем на 0,5%. 

Также можно производить оплату банковскими картами иностранных банков непосредственно находясь на Пхукете. В офисах продаж у застройщиков есть терминалы для проведения оплаты банковскими картами. 

При проведении оплаты банковской картой через платежный терминал вам придется заплатить комиссию 1-3% 

Сколько я смогу зарабатывать на недвижимости в Таиланде.

Первое на чем вы сможете заработать , это

примерно 25-30%  ( примерно на столько дорожает Недвижимость от момента котлована до сдачи дома )

Следующим этапом заработка является доход от аренды. 

Здесь существуют два наиболее удачных варианта.

 1. Гарантированный доход от застройщика , в среднем это 7-10% годовых от стоимости квартиры ( застройщик забирает вашу квартиру в управление , и полностью занимается этим процессом ) поиском арендаторов, заселением и выселением, уборкой , а так же мелким косметическим ремонтом при необходимости. При этом выплачивает вам ваши проценты ежегодно, на ваш тайский счёт , открытый при покупке квартиры . Гарантированные программы бывают на 3-5-10 лет.

 2. Следующий вариант, это отдать квартиру нашей компании в управление . Мы работаем 70/30, тоесть 30% от прибыли мы забираем себе, 70% собственнику. За минусом всех расходов. Наша компания занимается управлением на протяжении 5 лет, мы имеем свой штат сотрудников. Ежемесячно мы предоставляем собственнику отчёт о прошедших заселениях с полным финансовым планом. В данном варианте, собственник сможет зарабатывать примерно 10-13% годовых.

Есть два вида собственности для иностранцев в Таиланде 

Leasehold - это договор долгосрочной аренды, как правило, на 90 лет. В законодательстве они прописаны, как 30+30+30. То есть через каждые 30 лет владелец недвижимости может продлить договор на следующие 30 лет. Обычно продление стоит 1,1% от стоимости недвижимости, за которую Вы её покупали.

Вы также можете продавать, передавать по наследству, дарить недвижимость без каких либо ограничений.

Freehold – это полноценное право собственности на недвижимость. Ограничений по времени здесь никаких нет. После регистрации Freehold Вы получите специальный документ – ЧАНОТ – аналог свидетельства о праве собственности в России.

Оформление в Freehold дороже - 6,3% от стоимости недвижимости. 

Госпошлина 

Leasehold - 1.1% от стоимости квартиры (делится с продавцом 50/50)

Freehold - 6,3 % от стоимости квартиры (делится с продавцом 50/50)

За установку счётчиков света и воды

500-700$ (единоразово)

За капитальный ремонт 

500-700$ (единоразово)

Коммунальны платежи ( бассейн, парковка, лифты , охрана , территория , вывоз мусора, ) платится на год вперёд 

В среднем 20-25$ за квадратный метр вашей недвижимости 

Электричество и вода оплачиваются по счетчикам отдельно

При вторичной продаже в Freehold: 

1% от стоимости недвижимости по договору (Registration fee - регистрационный сбор), 

6,3% от стоимости недвижимости по договору, если владение недвижимостью было менее 5 лет (Special Business Tax - специальный бизнес налог) 

если владение недвижимостью более 5 лет.

0,5% от стоимости недвижимости по договору (Stamp Duty - Гербовый сбор)

Withholding income tax (подоходный налог*) 5% - 35% (в зависимости от количества лет владения)

Расчет данного налога заказывается в Лэнд офисе. 

Как правило все расходы по налогам  при продаже Недвижимости делятся между продавцом и покупателем 50/50.

При вторичной продаже в Leasehold: 

комиссия за переоформление договора 800 - 2000$, оплачивает продавец застройщику (размер комиссии указывается в договоре с застройщиком). 

1% от стоимости квартиры по договору (Registration fee-регистрационный сбор) 

0,1% от стоимости квартиры по договору (Stamp Duty-Гербовый сбор) 

*между РФ и Королевством Таиланд существует договор об избежании двойного налогообложения - это значит, что вы можете заплатить подоходный налог в Таиланде и, отчитавшись об этом в налоговых органах РФ, не платить его там.